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    楼市首次板块轮动近尾声 三四线城市房价仍有下行风险

    来源:每日经济新闻
    日期:2019-02-22
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      从领涨到领跌,一线城市用了2.5~3年时间。自2015年上半年以来,全国房地产市场第一次出现板块轮动,以一线城市领涨、强二线接棒为开端,经历了全国市场普涨,再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨,一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。

      进入2019年,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积出现了同环比双降,分别为14%和31%。

      上海易居房地产研究院日前发布《全国房地产板块轮动现象研究报告》(以下简称《报告》),以国家统计局公布的70城二手住宅销售价格指数为报告数据,并以2015年1月70城平均房价为基准进行计算?!侗ǜ妗废允?,全国二手房平均房价在本轮上涨周期上涨24%;一线城市房价涨幅最大为61%,其中深圳房价共上涨了80%,上海在一线城市中涨幅最低,为45%。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示:“二手房价格所反映的板块轮动情况基本一致。新建商品住宅受到限价等政策影响,未必反映出下跌趋势,而二手房由房东自主定价,调整得更为彻底,更真实地反映出市场情况?!?

      楼市首次板块轮动即将结束

      《报告》指出,本轮房价上涨周期中,大部分城市的启动时间为2015年下半年,而一线城市则更早开始。

      数据显示,2015年上半年、下半年、2016年上半年,一线城市房价涨幅分别达到了8.9%、11.5%和17.4%。而同期城市群三线城市和非城市群三线城市房价仍处于平稳阶段,只有微小的涨跌。

      其中深圳房价涨幅最大,2015年上下半年分别达到17.3%和20.7%;东北地区的锦州市领跌,跌幅分别为3.7%和4.1%。

      据《报告》,2016年下半年,强二线城市接棒领涨,房价涨幅达到10.6%。至2017年上半年,领涨城市除上海和广州外,还有合肥、厦门、南京、无锡、长沙、郑州等二线城市,其中合肥与厦门2016年上半年房价涨幅分别达到36.2%和24.6%。与此同时,全国各个城市房价出现普涨。

      进入2017年,上半年城市群三线城市接替强二线城市开始领涨,涨幅达到5.1%,同期非城市群三线城市尽管涨幅仍然最小,但已经连续两年稳步上升。2017年下半年至2018年下半年,非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨,而一线城市在严厉调控政策之下领跌。

      在上海内环内,年前四处看房置换的宋女士告诉《每日经济新闻》记者,过年前敲定了一套杨浦区10年房龄的二手房,“690万元成交的,房东想尽快出售套现,我们也很有诚意卖,这个价格比2017年初降了40万~50万元。但同样,我自己的‘老破小’挂牌价也降了不少,到现在还没出手呢?!?

      以城市类型分,本轮上涨由一线城市向强二线城市,再向城市群三线城市,最后向非城市群三线城市及非强二线城市轮动。按地区和城市群来看,由华南、华北板块向华东、华中板块,再向西北、西南板块轮动;珠三角城市群率先领涨,随后珠三角与长三角城市群交替领涨,最后京津冀城市群领涨。

      易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者分析认为:“随着非城市群三线城市房价上涨时间接近本轮板块轮动现象中各板块领涨持续时间的上限(一年半),以及棚改货币化安置政策的改变,此轮全国房地产市场板块轮动即将结束?!?
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    关键词: / 三四线城市 / 房价 / 风险 / 大家 / 
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