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    楼市表现冷淡销售额走低 房企大幅融资“补血”

    来源:中新经纬  日期:2019-02-16  发表评论
      透支的需求,缺钱的房企

      郭峰(化名)供职于石家庄市某大型房产中介公司,春节假期虽然结束了好几天,但他仍在老家享受着休闲时光。郭峰说:“过了年,房地产市场一般都需要有个恢复期,现在去上班也没多少事儿可干,况且,市场已经不如从前?!?

      始于2018年下半年的房地产市场调整仍在继续,2019年1月的楼市表现依旧冷淡。截至2月13日,30家公布业绩的房企合计销售额同比下调了11%,龙头房企业绩下滑明显;土地交易市场表现不佳,40个一二线城市1月卖地收入同环比陷入负增长;房企融资虽然大幅增长,但仍难完全缓解房企缺钱窘境。

      这样的市场环境下,1月份陆续召开的地方两会,则以“三稳”、一城一策作为新的回应,业内人士认为,未来不排除部分城市的房地产政策出现微调,但要求房地产市场平稳发展的大原则不会改变。

      01市场遇冷龙头房企销售额走低

      中原地产研究中心数据显示,截至2月13日,有30家房企公布了1月份销售额,合计销售3189.4亿元,比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。

      克而瑞研究中心称,1月,中国百强房企销售规模较去年同期有所下滑,其中TOP50企业下滑幅度明显,权益销售规模较去年同期下滑10.7%。1月百强房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑,特别是目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下,整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中,有13家房企的权益销售金额降幅超30%,22家房企的降幅在30%以内。

      三大龙头房企的销售额出现了大幅下滑。数据显示,1月,万科合同销售金额为488.8亿元,恒大合约销售金额为431.7亿元,碧桂园归属股东权益的合同销售金额为330.7亿元,三家当月销售额均同比负增长近30%。

      中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,1月房企销售数据放缓的原因,除市场本身退烧外,与2018年1月份有2017年的大量销售结转也有关系。龙头房企的业绩放缓,则很大程度是受三四线城市楼市逐渐退烧的影响。

      1月的整体销售情况虽不佳,但仍有部分企业表现突出,如中海、新力、华发等??硕鹧芯恐行娜衔?,这些房企业绩出现同比上升,主要与部分企业将2018年认购数据延迟到今年1月签约确认、布局三四线城市受益、企业降价跑量有关。

      张大伟称,2018年是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续提高,大部分房企的销售额都上涨了超三成。但随着房地产调控的深入,房企业绩增长逐渐乏力,多家龙头房企都表现疲软。从2019年后续趋势看,一二线城市继续低迷,三四线城市会退烧,除非出现大规模政策变化,否则大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。
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    关键词:楼市  销售额  房企  融资  
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